Як правильно декларувати дохід від оренди, продажу валюти і ОВДП у 2026: лікбез
Декларація про майновий стан і доходи – обов’язок для тих хто отримує певні види доходів. Але більшість людей не знає: продаж готівкової валюти в обмінниках НЕ декларується і НЕ оподатковується для фізосіб. ОВДП – теж без ПДФО. А ось оренда квартири – так. Розбираємо що і як у 2026 році.
Актуальний курс – у Телеграм-каналі.
Що оподатковується, а що ні: таблиця
Оренда нерухомості: ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ. Ставка: 18% ПДФО + 1.5% військовий збір = 19.5% від суми доходу. Декларується до 1 травня наступного року. При річній оренді 17 000 грн/міс (медіана Київ 2026) = 204 000 грн/рік → ПДФО 36 720 грн + ВЗ 3 060 грн = 39 780 грн/рік.
ОВДП (облігації держпозики): НЕ ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ. Дохід від ОВДП – купонні виплати і дохід від погашення – звільнений від ПДФО і ВЗ відповідно до ст. 165.1.52 ПКУ. Декларувати не потрібно.
Продаж готівкової іноземної валюти в обмінниках: НЕ ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ і НЕ ДЕКЛАРУЄТЬСЯ для фізичних осіб. Ви просто прийшли, обміняли, пішли. Жодних квитанцій для податкової.
Відсотки за банківськими депозитами: НЕ ОПОДАТКОВУЮТЬСЯ на час дії воєнного стану (звільнення введено у 2022, продовжене до кінця воєнного стану).
Дарування і успадкування від родичів першого ступеня: НЕ ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ. Від інших – 5% ПДФО + 1.5% ВЗ.
Дохід від продажу нерухомості: перший продаж на рік – 0%. Другий і далі – 5% ПДФО + 1.5% ВЗ.
Як правильно декларувати дохід від оренди
Якщо здаєте квартиру офіційно – щорічна декларація за формою ПДФО до 1 травня. Крок за кроком:
- Зареєструватися в Електронному кабінеті платника (cabinet.tax.gov.ua)
- Заповнити декларацію (форма № Ф1) за рік
- У розділі “Інші доходи” вказати суму орендних платежів
- Розрахувати податок: сума × 18% (ПДФО) + сума × 1.5% (ВЗ)
- Сплатити до 1 серпня
Альтернатива: зареєструватися ФОП 2 групи (фіксований ЄП 1 729.40 грн/місяць у 2026) – вигідно при доході від оренди понад 9 400 грн/міс.
Чи потрібно декларувати дохід від ОВДП
Ні. Дохід від ОВДП звільнений від декларування. Купон або дохід від погашення надходять на рахунок уже без жодних утримань. Банк чи брокер не є податковим агентом щодо ОВДП.
Увага: це стосується саме ОВДП (облігацій внутрішньої держпозики). Акції, корпоративні облігації, іноземні активи – оподатковуються окремо.
Штрафи за порушення
Не подали декларацію вчасно: 340 грн штраф за кожну незаподану або несвоєчасно подану.
Занизили дохід: донарахування суми + 25% штраф від суми заниження + пеня за кожен день прострочення.
Не сплатили вчасно: 10% від суми при затримці до 30 днів, 20% – понад 30 днів.
При самостійному виправленні (уточнена декларація): 3% від суми недоплати – значно менше ніж при виявленні ДПС.
Для тих хто продає валюту – жодних декларацій. Обмінюйте вигідно – на swaps.com.ua. Адреси – на карті.
FAQ
Якщо я здаю квартиру і не платю податки – яка ймовірність що ДПС дізнається? У 2026 році ДПС активно використовує дані з реєстрів нерухомості, банківські виписки і скарги від сусідів. При перевірці за останні 3 роки і виявленні незадекларованої оренди – донарахування + 25% штраф + пеня. Ризик реальний.
Чи оподатковується дохід якщо продаю USDT? Так. Дохід від продажу криптовалюти теоретично оподатковується як “інший дохід” за ставкою 18% ПДФО + 1.5% ВЗ від різниці між ціною продажу і ціною купівлі. На практиці ДПС ще не має ефективного механізму адміністрування крипто-доходів, але ризик є.
Чи потрібно декларувати відсотки по депозитах після закінчення воєнного стану? Так. Пільга для депозитів діє на час воєнного стану. Після його закінчення – стандартне оподаткування 18% ПДФО + 1.5% ВЗ відновиться.
Поділитись новиною:
