Нові квартири у Києві та області: скільки коштує «квадрат» у першому півріччі 2025

18 August 2025 1 хв. на читання
Нові квартири у Києві та області: скільки коштує «квадрат» у першому півріччі 2025

У першому півріччі 2025 року первинний ринок житла в Києві та Київській області показує ознаки відновлення:

  • Стартували 104 нових житлових комплекси, майже без змін порівняно з аналогічним періодом 2024 року (105 ЖК).

  • У Києві введено в експлуатацію 4076 квартир, поступившись лише Київській області (5472 одиниці).

Стабільність цін: «квадрат» не виходив з курсу

  • Медіана вартості квадратного метра на первинці у гривневому еквіваленті фактично не змінилася – близько 53,3 тис. грн/м².

  • У доларовому вираженні середня ціна становить приблизно $1924/м², що на 1,2 % нижче рівня на початку року.

Ціновий розрив між класами зростає

  • Економ-клас зріс до ≈ $1054/м² (+0,5 %).

  • Комфорт-клас – близько ≈ $1325/м² (+1 %).

  • Бізнес-клас – ≈ $2394/м² (−0,4 % падіння).

  • Преміум-клас – ≈ $4498/м² (+2 %).

Тобто, при збереженні стабільності, розрив між класами став ширшим.

Різниця за районами: Печерськ лідирує

Середня вартість квадратного метра у різних районах Києва становить:

  • Печерськ – $2870/м²

  • Шевченківський – $1800

  • Поділ – $1660

  • Голосіївський – $1320

  • Оболонь / Солом’янка – $1210

  • Святошинський – $1200

  • Дарницький – $1060

  • Дніпровський – $1010

  • Деснянський – $950.

Розрив між найдешевшим і найдорожчим районом – майже утричі.

Прогнози та фактори: чому цінова динаміка така змішана?

  • Ріст собівартості будівництва через дорожчі матеріали, енергоносії, логістику та робочу силу.

  • Здешевлення чи подорожчання залежить від класу ЖК: економ і комфорт майже стабільні, преміум дорожчає.

  • Девелопери адаптують продукти під нові запити клієнтів: автономні системи, укриття, розстрочки, а також участь у держпрограмах (“єОселя”, “єВідновлення”).

Висновок

  • Ринок житла у Києві відновлюється: зростає активність девелоперів, кількість введених квадратів – стабільна.

  • Середня ціна за «квадрат» залишається на місці, але розрив між сегментами та районами – зростає.

  • Це створює вигідні умови для тих, хто уважно обирає: можна знайти вигідні пропозиції у комфорт- чи економ-класі, водночас преміум-квартира може бути значно дорожчою

    А ще варто пам’ятати, що угоди з нерухомістю часто пов’язані з великими валютними платежами. Зручний спосіб вигідно купити чи продати валюту – сервіс Swaps, який працює онлайн і допомагає економити час та гроші.